REAL ESTATE & DEVELOPMENT
Δώστε στο ακίνητό σας ένα τεκμηριωμένο σχέδιο αξιοποίησης. Η FINAXIA σας βοηθά να εξετάσετε τις επιλογές, να οργανώσετε το επενδυτικό πλάνο και να συνδέσετε τις ανάγκες του έργου με τα επόμενα βήματα προετοιμασίας και χρηματοδότησης.
Ένα ακίνητο που παραμένει ανενεργό, ένας επαγγελματικός χώρος που χρειάζεται αναβάθμιση ή μια ιδέα για νέο έργο ανάπτυξης ξεκινούν από διαφορετικές ανάγκες. Εξετάζουμε μαζί τι θέλετε να πετύχετε, ποια στοιχεία διαθέτετε και ποιες προϋποθέσεις χρειάζεται να διερευνηθούν.
01 · ΕΠΙΛΟΓΕΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ
Οργανώνουμε και συγκρίνουμε σενάρια όπως ιδιόχρηση, εκμίσθωση, αναβάθμιση ή ανάπτυξη μιας νέας δραστηριότητας. Συνδέουμε τον στόχο σας με την τοποθεσία, τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, την αγορά και τα διαθέσιμα δεδομένα. Οι τεχνικές και πολεοδομικές δυνατότητες επιβεβαιώνονται από τους αρμόδιους επαγγελματίες.
02 · ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ
Μετατρέπουμε το επιλεγμένο σενάριο σε οργανωμένο επιχειρηματικό πλάνο: αντικείμενο έργου, προϋπολογισμός βάσει διαθέσιμων προσφορών και εκτιμήσεων, κόστος λειτουργίας, παραδοχές εσόδων και ανάγκες ρευστότητας. Εξετάζουμε πώς επηρεάζεται το σχέδιο από αλλαγές στο κόστος, στον χρόνο ολοκλήρωσης ή στη ζήτηση.
03 · ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ
Καταγράφουμε τις ανάγκες κεφαλαίου και εξετάζουμε τα χρηματοδοτικά εργαλεία που μπορούν να διερευνηθούν για το συγκεκριμένο έργο και τον φορέα του. Οργανώνουμε τα οικονομικά στοιχεία και την επιχειρηματική τεκμηρίωση που χρειάζονται για μια αίτηση, με βάση τους όρους του αντίστοιχου χρηματοδοτικού φορέα ή προγράμματος.
04 · ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ ΕΡΓΟΥ
Διαμορφώνουμε σχέδιο ενεργειών με προτεραιότητες, εκκρεμότητες, αρμοδιότητες και ενδεικτικό χρονοδιάγραμμα. Υποστηρίζουμε τη συνεννόηση με τους εμπλεκόμενους επαγγελματίες, ώστε τα επιχειρηματικά, τεχνικά, νομικά και χρηματοδοτικά δεδομένα να συγκεντρώνονται σε ένα συνεκτικό σχέδιο.
Το αντικείμενο προσαρμόζεται στο ακίνητο και στον σκοπό της συνεργασίας. Ενδεικτικές περιπτώσεις προς διερεύνηση είναι η επανάχρηση ενός υφιστάμενου κτιρίου, η αναβάθμιση επαγγελματικού χώρου, η ανάπτυξη καταλύματος ή η οργάνωση νέας επιχειρηματικής εγκατάστασης.
Κάθε πιθανή χρήση εξετάζεται μαζί με τις προϋποθέσεις εφαρμογής της. Η ύπαρξη ακινήτου ή μιας ενδιαφέρουσας ιδέας δεν αρκεί από μόνη της για να επιβεβαιωθούν η δυνατότητα υλοποίησης, η οικονομική βιωσιμότητα ή η επιλεξιμότητα για χρηματοδότηση.
Η FINAXIA υποστηρίζει τον επιχειρηματικό και οικονομικό σχεδιασμό. Οι τεχνικές μελέτες και οι άδειες αναλαμβάνονται από αρμόδιους μηχανικούς, τα ιδιοκτησιακά και συμβατικά ζητήματα εξετάζονται με τους αρμόδιους νομικούς και συμβολαιογράφους και τα φορολογικά θέματα με τον λογιστή σας.
Αρχικά είναι χρήσιμα η τοποθεσία, μια σύντομη περιγραφή του ακινήτου, η επιφάνεια και η σημερινή χρήση, ο στόχος σας και ένας ενδεικτικός χρονικός ορίζοντας. Φωτογραφίες και διαθέσιμα σχέδια βοηθούν να αποκτήσουμε μια πρώτη εικόνα.
Ανάλογα με το επόμενο στάδιο, μπορεί να χρειαστούν τίτλοι, στοιχεία Ε9 και Κτηματολογίου, άδειες, τεχνικά στοιχεία, υφιστάμενες μισθώσεις ή προσφορές εργασιών. Τα ζητούμενα καθορίζονται για τη συγκεκριμένη ανάθεση και κάθε έλεγχος γίνεται από τον αντίστοιχο αρμόδιο επαγγελματία.
Ναι. Η συνεργασία μπορεί να ξεκινήσει με την καταγραφή του στόχου σας και τη σύγκριση εναλλακτικών σεναρίων. Για κάθε επιλογή προσδιορίζονται τα στοιχεία και οι έλεγχοι που χρειάζονται πριν ληφθεί απόφαση.
Μπορεί να εξεταστεί ως σενάριο. Η καταλληλότητα του συγκεκριμένου ακινήτου, οι επιτρεπόμενες χρήσεις και οι απαιτούμενες διαδικασίες χρειάζονται έλεγχο από τους αρμόδιους επαγγελματίες. Παράλληλα, το επιχειρηματικό σχέδιο πρέπει να στηρίζεται σε τεκμηριωμένες παραδοχές λειτουργίας.
Αυτό εξετάζεται βάσει του φορέα, της δραστηριότητας, της περιοχής, των δαπανών και των ισχυόντων όρων κάθε εργαλείου. Η κατοχή ενός ακινήτου δεν συνεπάγεται από μόνη της επιλεξιμότητα ή έγκριση. Η FINAXIA οργανώνει τη διερεύνηση και την προετοιμασία του σχετικού φακέλου.
Για μια πρώτη συζήτηση αρκούν βασικά στοιχεία και όσα έγγραφα είναι ήδη διαθέσιμα. Για να προχωρήσει η τεκμηρίωση συγκεκριμένου έργου, προσδιορίζονται οι ελλείψεις και οι τεχνικές ή άλλες επιβεβαιώσεις που απαιτούνται.
Τα παραδοτέα συμφωνούνται στην ανάθεση. Μπορούν να περιλαμβάνουν συγκριτική παρουσίαση σεναρίων, επιχειρηματικό και οικονομικό πλάνο, κατάλογο στοιχείων που εκκρεμούν και σχέδιο επόμενων ενεργειών με αρμοδιότητες και χρονοδιάγραμμα.
Η οικονομική ανάλυση αποτυπώνει παραδοχές και εξετάζει διαφορετικές εξελίξεις στο κόστος, στα έσοδα και στον χρόνο υλοποίησης. Σκοπός της είναι να στηρίξει μια τεκμηριωμένη απόφαση. Τα πραγματικά αποτελέσματα εξαρτώνται από την αγορά, την εφαρμογή του σχεδίου και άλλους παράγοντες.
Πείτε μας πού βρίσκεται το ακίνητο, πώς χρησιμοποιείται σήμερα και τι σκέφτεστε για το μέλλον του. Θα συζητήσουμε τις ανάγκες σας και θα προσδιορίσουμε τα στοιχεία που χρειάζονται για ένα ουσιαστικό σχέδιο αξιοποίησης.
