Ανακαίνιση Κατοικίας: από 29 Οκτωβρίου οι αιτήσεις για κλειστά σπίτια

Οι ιδιοκτήτες επιλέξιμων κλειστών κατοικιών μπορούν να υποβάλουν αίτηση χρηματοδότησης στη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» από 29 Οκτωβρίου 2026 έως 11 Ιανουαρίου 2027. Η πρόσκληση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) αφορά την πρώτη φάση, για κλειστά ακίνητα. Προϋπόθεση είναι να υπάρχει έγκυρη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας.

Το πρόγραμμα συνδυάζει ανακαίνιση με ήπια ενεργειακή αναβάθμιση. Στόχος είναι η επιστροφή κατοικιών σε χρήση ως κύρια κατοικία, με ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση.

Βασικοί όροι

Ποια ακίνητα και ποιοι ιδιοκτήτες εξετάζονται

Η κατοικία πρέπει να υφίσταται νόμιμα, να μην είναι κατεδαφιστέα και να διαθέτει άδεια έως 31/12/1990 ή αντίστοιχο νομιμοποιητικό στοιχείο. Η επιφάνεια κύριων χώρων φθάνει έως 120 τ.μ.· για τρίτεκνους και πολύτεκνους που θα ιδιοκατοικήσουν προβλέπεται δυνατότητα έως 150 τ.μ., χωρίς αύξηση του ανώτατου ποσού επιχορήγησης. Η αρχική ενεργειακή κατάταξη πρέπει να είναι Γ ή χαμηλότερη.

Η έννοια «κλειστή» τεκμηριώνεται για τα έτη 2024–2025 και έως την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, με τους φορολογικούς και ηλεκτρικούς ελέγχους του Οδηγού. Μια απλή δήλωση ότι το σπίτι είναι σήμερα άδειο δεν αρκεί. Σε συνιδιοκτησία απαιτούνται οι προβλεπόμενες συναινέσεις.

Δεν καλύπτονται κατοικίες που είναι εγγεγραμμένες στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά τα κρίσιμα στάδια της αίτησης και ολοκλήρωσης. Ελέγχονται επίσης προηγούμενες υπαγωγές στα προγράμματα που κατονομάζει ο Οδηγός, μεταξύ αυτών «Εξοικονομώ» και «Ανακαινίζω–Νοικιάζω», με τις ειδικές εξαιρέσεις του.

Εισόδημα και ποσοστό ενίσχυσης

Η κατάταξη βασίζεται στο φορολογικό έτος 2025. Ενδεικτικά ανώτατα εισοδηματικά όρια:

Για επιπλέον ανήλικα τέκνα εφαρμόζεται η προσαύξηση €5.000 που ορίζει ο Οδηγός. Τα όρια δεν είναι το ποσό επιχορήγησης και εξετάζονται με τον επίσημο ορισμό εισοδήματος.

Το βασικό 80% ή 70% μπορεί να αυξηθεί κατά πέντε ποσοστιαίες μονάδες ανά προβλεπόμενη κατηγορία: ορεινή/νησιωτική περιοχή, ειδική οικογενειακή κατάσταση και αναπηρία με τους όρους ιδιοκατοίκησης. Οι αυξήσεις είναι σωρευτικές μέχρι 95% ή 85% αντίστοιχα. Το ανώτατο ποσοστό δεν ισχύει αυτόματα για κάθε αίτηση.

Δαπάνες και πραγματικός προϋπολογισμός

Χρηματοδοτούνται εργασίες ανακαίνισης/επισκευής, ενεργειακές παρεμβάσεις και τα αναγκαία προϊόντα και υλικά. Προβλέπονται επίσης, με ξεχωριστά όρια, αμοιβές τεχνικής υποστήριξης, άδειες/μελέτες, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ενεργειακές επιθεωρήσεις και έλεγχος ολοκλήρωσης.

Οι ενεργειακές εργασίες είναι υποχρεωτικές: πρέπει να οδηγούν σε βελτίωση τουλάχιστον μίας ενεργειακής κατηγορίας και να αντιστοιχούν στο 20%–40% του επιλέξιμου προϋπολογισμού παρεμβάσεων. Η ανακαίνιση/επισκευή έχει όριο 80% του ίδιου προϋπολογισμού.

Τα €36.000 αποτελούν ανώτατη επιχορήγηση παρεμβάσεων, όχι ενιαίο ανώτατο συνολικό κόστος έργου. Ισχύει ταυτόχρονα το όριο €300 επί της μικρότερης επιφάνειας που προκύπτει από Βεβαίωση Επιλεξιμότητας και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Τα ποσά περιλαμβάνουν ΦΠΑ 24% και προσαρμόζονται στις περιπτώσεις διαφορετικού καθεστώτος ΦΠΑ. Οι λοιπές δαπάνες έχουν ξεχωριστό συνολικό πλαφόν €2.500 και επιμέρους όρια.

Η ιδιωτική συμμετοχή καλύπτεται με ίδια κεφάλαια, σύμφωνα με τον Οδηγό. Το πρόγραμμα δεν παρουσιάζεται ως δάνειο. Ο συνολικός προϋπολογισμός της δράσης, €479.796.259,81, αφορά το σύνολο των κατανομών της και δεν είναι ποσό ανά ιδιοκτήτη ούτε αποκλειστικά ο προϋπολογισμός αυτής της πρώτης φάσης.

Υποβολή και υποχρεώσεις μετά την ένταξη

Η αίτηση γίνεται μέσω του επίσημου δικτυακού τόπου, με ταυτοποίηση TAXISnet. Συνοδεύεται από σχέδιο παρεμβάσεων και τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά/δηλώσεις. Αν χρησιμοποιηθεί η δυνατότητα μεταγενέστερης προσκόμισης αρχικού Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, η προθεσμία είναι τρεις μήνες από τον χαρακτηρισμό της αίτησης ως αρχικά επιλέξιμης. Η χρονική σφραγίδα υποβολής επηρεάζει τη σειρά προτεραιότητας σε εξάντληση πόρων.

Οι δαπάνες παρεμβάσεων ξεκινούν να είναι επιλέξιμες από την υπαγωγή. Για το αρχικό ενεργειακό πιστοποιητικό και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα ισχύει ειδική εξαίρεση από 2/6/2026. Η συνήθης προθεσμία ολοκλήρωσης είναι 18 μήνες από την υπαγωγή, κατά τους όρους του Οδηγού.

Προβλέπονται δεσμεύσεις τουλάχιστον πέντε ετών για τη χρήση της κατοικίας. Στη μακροχρόνια μίσθωση ισχύουν, μεταξύ άλλων, ανάρτηση σύμβασης εντός οκτώ μηνών από την προβλεπόμενη πιστοποίηση ολοκλήρωσης και σταθερό ή χαμηλότερο μίσθωμα για τα πρώτα τρία έτη. Η βραχυχρόνια μίσθωση και η επαγγελματική χρήση δεν συμβιβάζονται με τους αντίστοιχους περιορισμούς. Ελέγχονται και οι κανόνες de minimis όπου εφαρμόζονται.

Τι να ετοιμάσετε τώρα

Συγκεντρώστε τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, τα στοιχεία ακινήτου και ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων, τις συναινέσεις και τα φορολογικά στοιχεία. Συνεργαστείτε με μηχανικό για έλεγχο νομιμότητας και ρεαλιστικό σχέδιο παρεμβάσεων. Ζητήστε αναλυτική κοστολόγηση ώστε να φαίνονται χωριστά ανακαίνιση, ενεργειακές εργασίες, λοιπές αμοιβές και δική σας συμμετοχή.

Για ανοικτές κατοικίες δεν έχει οριστεί με την παρούσα πρόσκληση περίοδος υποβολής. Θα ακολουθήσει νέα πρόσκληση. Οι ημερομηνίες της πρώτης φάσης δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται ως ημερομηνίες αιτήσεων ανοικτών κατοικιών.

Η FINAXIA σας βοηθά να οργανώσετε τον οικονομικό σχεδιασμό και την προετοιμασία του φακέλου, σε συνεργασία με τους αρμόδιους τεχνικούς. Επικοινωνήστε στο info@finaxia.gr ή επισκεφθείτε το finaxia.gr.

Επίσημες πηγές: Ανακοίνωση ΤΕΕ 27/10 · Πρόσκληση ΤΕΕ 56009 · Οδηγός Εφαρμογής · Επίσημη πύλη. Ο Οδηγός εφαρμόζει την ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026/2.6.2026, όπως τροποποιήθηκε.

Ημερομηνία ελέγχου: 28/10/2026. Η τελική ένταξη εξαρτάται από την πλήρωση των όρων και τον έλεγχο της αίτησης.